Как сделать перепланировку и не пожалеть

7 Июня 2018

В своей квартире хочется создать пространство под себя любимых. Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры? Собрали всё по теме.

Нельзя просто так снести стену, объединить ванну с туалетом или расширить дверные проемы. Это называется перепланировка и ее надо сначала узаконить.

Кому мешает моя перепланировка? Зачем ее вообще с кем-то согласовывать?

Перепланировку нужно согласовывать прежде всего для безопасности — вас и ваших соседей. Изменения не должны вредить конструкциям дома, нарушать санитарные и пожарные нормы. Да и позаботиться о себе будущем никогда не помешает — оградить себя от дальнейших проблем с незаконно измененной квартирой. При продаже в первую очередь.


Что все-таки будет, если не узаконить перепланировку?

Во-первых, собственнику такой квартиры грозит штраф (2500 руб.). Во-вторых, могут попросить вернуть всё на свои места, если перепланировка несовместима с безопасностью. А если владелец откажется, квартиру даже могут отобрать и выставить на аукцион. Право собственности здесь не поможет. И хотя такие случаи крайне редки, оказаться в подобной ситуации — не самый приятный опыт.

Хочу просто объединить туалет с ванной. Это же должны одобрить? Расскажите, с чем точно не будет проблем.

Объединить туалет с ванной — не проблема. Но многое зависит от квартиры и особенностей дома. Не стоит надеяться, что одобрят любую перепланировку, не затрагивающую несущие стены. Вот, например, краткий список того, что нельзя:

  • размещать над жилыми комнатами уборную, ванную комнату или кухню. Перенос «мокрой зоны» возможен, если квартира находится на первом этаже;
  • выносить радиаторы и элементы центрального отопления на балкон и лоджии;
  • расширять коридор за счет комнаты, то есть нельзя уменьшать жилую площадь квартиры;
  • сносить несущие стены, разумеется.

Это лишь часть того, что нельзя узаконить, поэтому если собрались двигать стены не только в голове, консультируйтесь с экспертами.


Собираюсь всё же сделать перепланировку. Как действовать?

Если кратко, нужно заказать проект, согласовать его, сделать перепланировку, а потом внести изменения в документы на квартиру. Теперь по пунктам.

1. Заказываем проект перепланировки
Проект заказываем в проектной организации, состоящей в СРО и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Не стесняйтесь спрашивать его у компаний. Немного цифр. Проект перепланировки в Петербурге для квартиры до 50 м2 стоит от 12 000 руб, для квартиры площадью 50 — 100 м2 — от 15 000 руб.

2. Согласовываем проект
С готовым проектом нужно прийти в архитектурный отдел районной администрации. Кроме проекта нужно взять следующие документы:

  • заявление на перепланировку (если собственников несколько, письменное согласие каждого, заверенное у нотариуса);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;

  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ (его сделают те же ребята, что и проект).

После этого вам выдадут расписку, что приняли документы. Если всё в порядке, примерно через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект. В Петербурге есть местные особенности. Для квартиры в центре разрешение на переделку получить гораздо сложнее. Если дом является историческим памятником, то нужно дополнительно получить заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости изменений.

3. Делаем перепланировку
На всякий случай предупреждаем об очевидном: делайте перепланировку по согласованному проекту. Вам же результат еще утверждать!

4. Согласовываем перепланировку
После окончания работ вызовите специалистов из БТИ, чтобы они документально подтвердили, что результаты перепланировки соответствуют первоначальному плану, и оформили вам новые технический паспорт и технический план. Берём эти документы и идем в администрацию района. Здесь вам назначат приемочную комиссию, которая придет и проверит, все ли соответствует проекту. Если всё в рамках согласованного плана, вам выдадут документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена законно.

5. Переоформляем кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности
На последнем этапе идем в МФЦ или обращаемся в компанию-посредник, чтобы получить новый кадастровый паспорт на квартиру и зарегистрировать новое право собственности на жилье с измененными характеристиками.


Свяжитесь с нами и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с 9:00 до 20:00