Эксперты о петербургском рынке недвижимости

«Развитие» - это слово стало ключевым для петербургского рынка недвижимости в 2011 г. Положительная динамика наблюдалась по всем направлениям – спрос, предложение, цена. О том, чем запомнится истории рынок-2011, - эксперты Холдинга RBI (входит компания RBI).

Элитное жилье-2011: сокращение предложения и новые желания покупателя

Весь 2011 г. – это восстановление спроса в элитном сегменте (рост в 2,5 раза по сравнению с 2009 г.), которое проходит на фоне сокращения предложения (см. таблицу 1). Основной объем предложения (58 %) сосредоточен в Петроградском районе (включая Крестовский остров). За год в продажу вышло 6 проектов с небольшой жилой площадью (от 1500 до 5000 кв.м.). Исключение – один проект, где площадь жилья 13 500 кв.м. Предложение класса Люкс сократилось по сравнению с 2008 г. в 2 раза, доля бизнес-класса - 78%. «Наш прогноз, что в элитном сегменте по итогам 2011 г. будет продано 130 тыс. кв.м, что превышает продажи 2010 г., - отметила Вера Сережина, директор Управления аналитического маркетинга компании RBI. – Устойчивым спросом пользуются квартиры в домах с интересной архитектурой, и это еще одно новое требование покупателей элиты».
 

Таблица 1

Покупатели недвижимости: что и как выбирают

«Кризис заставил покупателя быть осмотрительнее, - рассказывает Андрей Останин, директор Управления привлечения инвестиций компании RBI. –Прежде, чем совершить покупку, люди внимательно анализируют застройщиков и проекты и выбирают, руководствуясь опытом и репутацией компании; гарантиями сдачи дома в срок. Стоимость покупки важна, но уже не имеет первоочередного значения. Мы отмечаем активный спрос на ипотечные кредиты для покупки недвижимости в 2011 г. Доля ипотечных сделок по RBI составляет до 10 %. Спросом пользуется и программа «Выгодный зачет», предполагающая продажу имеющейся у клиента недвижимости в зачет новой квартиры (до 10% в общем объеме продаж)».