Наверх

Вы заключаете договор

§ 1 Регистрация договора с привлечением кредитных средств

Регистрация договора долевого участия с привлечением кредитных средств

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  3. Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  6. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  8. Кредитный договор (оригинал и копия).

Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).

§ 2 Регистрация договора долевого участия

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214- ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  3. Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  6. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Документы, предоставляемые покупателем (юридическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия). Образец доверенности можно получить у менеджера.
  2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  3. Уставные документы.
  4. Справка о соответствии сделки.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (реквизиты и размер оплаты уточняется у менеджера).

§ 3 Изучаем договор

Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.

Преимущества работы по 214 ФЗ
  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);

  • застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);

  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;

  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится;

  • указаны гарантии качества ( в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);

  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;

  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;

  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;

  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.

Важно! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, RBI работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через Вашего менеджера, позвонив по тел.: +7 812 320 7676

Преимущества работы по 214 ФЗ

Обратная связь

Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.