Наверх

Перед покупкой

Компания RBI - это надежно!

Квартира  — это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок.

Как проверить застройщика на надежность
  • Опыт и репутация. Если компания на рынке свыше 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления предыдущих кризисов. Важен размер компании, сколько сданных и текущих проектов у нее в портфеле, кредитная история, есть ли задержки по сдаче проектов. Если компания реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременнj сдает дома – это надежная компания.

  • Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках - верный знак прозрачной политики. С финансовой отчетностью нашей компании можно ознакомиться на сайте Группы RBI. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли. Например, в нашей компании на 1 января 2015 г. по сравнению с 1 января 2014 г. кредитная нагрузка снизилась почти в два раза. Доля проектного финансирования.
    В строящихся домах, гарантирующего сдачу точно в срок, составляет около 65%. Компания не имеет задолженности по оплатам подрядчикам, что также говорит в пользу соблюдения заявленных сроков строительства.

  • Банки-партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. Компания RBI работает по ипотеке с ведущими банками – Сбербанком, банком Санкт-Петербург, Газпромбанком, ВТБ, Райфаззенбанком и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».

  • Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры - это показатель состояния дел в компании, и если дела не nbsp;очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организо­вать посещение стройки и т. д.


Заключение договора

Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек. Компания RBI осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со Cбербанком) в Росреестре. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту.


Преимущества работы по 214 ФЗ
  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);

  • застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);

  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;

  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится;

  • указаны гарантии качества ( в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);

  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;

  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;

  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;

  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.

Важно! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, RBI работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через Вашего менеджера, позвонив по тел.: +7 812 320 7676

 

Регистрация договора долевого участия с привлечением кредитных средств

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  3. Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  6. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  8. Кредитный договор (оригинал и копия).

Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).


Регистрация договора долевого участия

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214- ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  3. Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  6. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Документы, предоставляемые покупателем (юридическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия). Образец доверенности можно получить у менеджера.
  2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  3. Уставные документы.
  4. Справка о соответствии сделки.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (реквизиты и размер оплаты уточняется у менеджера).

Обратная связь

Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.